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    二室一厅的房子五年装修均摊成本占比约为3.88%，三室一厅为2.94%，而四室一厅直接降至2.66%。

    关莎计算的时候其实装修费包括家电一同算了进去，也同时考虑了装修费会随着房屋面积增加而增加的情况。

    当然，这么算有个前提假设，那就是5年内房子无需重新装修，且家电也无需重新采购，且二室一厅以上的房子不可以是毛坯房。

    关莎这个计算表做出来以后沈俪也看过，她说，“还是四室一厅的赚得多。”

    “嗯。”关莎同意，“但这不现实。”

    “是的，不现实。”沈俪无奈一句。

    沈俪和关莎跑市场跑了这么久，市场究竟是怎样她也摸了个大概。

    其一，市场上核心地段根本就没有那么多四室一厅的房子放出来，三室一厅的都比较少，青阳因为人口众多，开发商从建房的时候设计得更多的就是两室一厅或者一室一厅。

    其二，四室一厅虽然价差大，利润高，但是需要的保洁费和家电费用也更高。

    其三，四室一厅的房子没有一室一厅的容易租出去。道理很简单，一室一厅空间个人独享，就算把大厅隔开，也只用忍受一个室友，但四室一厅可能要与四个室友相处，且公共区域均摊面积更小，所以这种户型并不是单身租客的首选。

    换而言之，如果关莎图利润只经营大户型的房源，那很可能造成出租率下降，任天行之前给关莎摆过一份研究报告，就算拿房成本是5.5折，出租率只要跌破65%就别想赚钱，更别说关莎如今7折的拿房成本。

    故出租率这个指标关莎一定不能牺牲。

    要保住出租率，关莎就必须去经营小户型，雨露均沾，如果想在这个基础上提高利润率，只能尽量找一些房龄新一些的房子，最好是简装过的非毛坯房，这样装修费还能再省出几个铜板。

    “沈俪姐，我们只能尽可能多挖一些大户型的房子，但也不能挖太多，否则出租率可能就要降低了。”

    “平均一点怎样？”沈俪说，“我们现在一室一厅和二室一厅的占了70%，如果我们想办法降低到60%呢？”

    “我觉得这个可以。”

    关莎于是又重新计算了下成本，如果一室一厅和二室一厅各占30%，三室一厅和四室一厅各占20%，5年下来装修和家电的均摊成本占比为3.69%，是个非常喜人的数字。
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