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    但从全球大环境来看，世界经济从去年开始就表现很差，美国和欧洲同时陷入了衰退。香港之所以能逆势增长，主要受益于中国改革开放带来的大量转口贸易的红利。

    可是香港作为以出口加工为主的外向型经济体，在欧美等主要出口市场表现疲软之后，本地的经济不可能不受到影响。

    更何况这一轮股市暴涨，主要是由楼市兴旺所带来的。构成恒指的33家成分股中，以地产为主业的公司就占到了11家。而香港楼市经过近几年的暴涨之后，已经积累了大量的泡沫。

    以周阳重点关注的银行住房安歇利率为例，    1978年的平均安歇利率只有10%，但是香港银行现在最优惠贷款利率都已经突破了20%。

    如果购房者的资质差一点，许多银行甚至敢把住房安歇利率提到恐怖的25%。可以说除了投机者之外，正常人谁敢贷款买楼？那不就是在帮银行打白工嘛！

    而在港府六月份的土地拍卖中，长实、新鸿基、恒基等香港后世的地产巨鳄们叫价开始变得保守，反倒是怡和系的置地公司依旧在激进扩张。

    置地公司可是接下来这一轮香港楼市大崩盘中的反面典型，要不是怡和洋行的血比较厚，它真未必能缓的过来。

    “卡罗琳的爷爷曾经提出过一个著名的鞋匠理论，他说当纽约的擦鞋匠都开始对股市侃侃而谈时，就是必须抛空股票的时候。

    据说他的这个理论帮助肯尼迪家族成功避开了，1929年那场美国有史以来最严重的大股灾。希尔，你过几天写专栏时，可以把这个小故事用进去！”周阳又扭头对身旁的中川直树说道。

    “boss，你觉得香港股市真的很快会迎来一场大股灾？”中川直树王者节节攀升的恒指，皱了皱眉说道。

    “当然，因为香港的股市和楼市是联动的，只要楼市暴跌，地产公司自然是首遭其害。其次向靑洲英坭这样提供建筑原材料的公司，以及为地产公司提供信贷的金融业，同样会受到波及。

    更何况房产是香港大部分中产家庭最重要的资产，楼价暴跌意味着大家的资产迅速缩水，贷款买房者甚至可能陷入负资产的窘境！

    这种情况下，香港股市暴跌完全是可以预料的事情。实际上股市作为一个信心市场，其灵敏度远在楼市之上，所以股市暴跌只会在楼市崩盘之前！”周阳信心满满地说道。

    中川直树立刻默不作声了，他对于香港楼市有多少泡沫可是非常清楚。之前为了给做空佳宁置业收集资料和依据，中川直树对香港地产业做了详尽的调查。
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