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    深海特区在成立之初的那五年，其实一直承受着巨大的压力。其中特区房管局和特区房地产公司，更是外界矛头直指的对象。

    因为他们卖房卖地的事，国内某知名大报在1982年时，甚至直接在头版刊文《旧中国租界的由来》，来对特区进行影射攻击。

    而特区房地产公司当初在与刘天就合作开发东湖丽苑时，更是提前翻遍了《列宁选集》，找到了一两句牵强的解释后，才敢下笔签合同。

    要是因为房子问题在香港那边造成恶劣的群体性事件，不但深海特区会遭受重创，甚至可能引发更严重的震动。

    好在香港从1953年出现卖楼花之后，已经经历二十多年的时间，买房者早已把可能埋着的雷都给趟出来了。

    对了，当初发明卖楼花的人，正是被香港人誉为“红色资本家”的霍先生。

    “在香港，地产公司如果想要展开楼花销售，需要先从工务司署获批《预售楼花同意书》。而工务司署审批时主要看两个条件：第一，地价是否全数支付；第二，开发商要证明自己有能力支付全部建筑费。

    香港地产商的惯用做法，是拿土地去银行进行抵押。但抵押贷款是有折现率的，这其中的价差就是地产商需要筹集的项目启动资金。

    至于项目建筑费，最简单的方式自然是去银行开一个信托账户，然后往里面存足够的钱。

    但当初楼花被发明出来的目的，就是用买房者的钱来支付后期建设费用，从而降低地产开发商的资金投入。

    于是这又产生了一个悖论。香港开发商的解决办法，还是去找金融机构帮忙。

    比如直接向银行申请建筑按歇贷款，或者委托银行出具承诺书，还可以找财务公司签署无担保贷款合约。

    总之，工务司署要确保就算开发商中途破产，也有新的责任方出来继续接手项目，完成剩余的楼盘建设任务。

    而开发商被允许销售楼花之后，预售所得的资金也不是由他们自己随意支配，而是会全部转入其合作律师事务所开设一个专门信托账户之中，再由律师事务所根据项目实际建设进度来分批划拨费用。”

    周阳也没有卖什么关子，直接把自己收集到的资料复述给李明德，听得对方连连点头。
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