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    在京城发展房地产？

    唐浩泽摇头说：“吴哥，京城的水太深。我怕淹死了！”

    京城虽然没有多少家著名的房地产公司，但国有的万科和保利，还有数个有名的房地产公司。那些都是国家队。他的天方地产，一个地方编外队员贸然进入京城的市场，这是找事还是找死？

    吴宝祥却觉得他妄自菲薄了，笑着说：“唐老弟，做房地产最主要的当然是关系，但是初始资金也非常重要。只要项目成功启动了，要资金也就容易了。”

    他拿着酒杯和唐浩泽碰了一下，说：“地皮我有，虽然不是很好的地块，但也不算差。但我就是没有足够的资金。”他的地皮是他父亲在上世纪买下的，去世后自然就留给他了。

    其实他也不是没有资金，只不过做房地产需要的资金量太高，而他是没有办法贷到多少钱的。如果他用关系去贷款，一个房地产从购地到销售完通常需要三年时间。那么长的周期内，那样的贷款很容易被那些巨头盯上，说不定会拖累他的长辈。

    唐浩泽笑着说：“宁哥不是有钱吗？”

    吴宝祥撇嘴说：“他现在等着赚我的钱呢。”

    “那你现在手上有什么样的地块？”

    “我手上一共有四个地块，总面积大概有一千五百二十六亩。都在现在的城乡结合部。不过未来京城的规划，至少要扩张到五六环。而现在才到四环。再过几年应该就能到五六环了。”这些都被他抵押了去囤房子了。

    唐浩泽想了想，说：“那至少要等三四年才能开发最合适。到时候你大概也有钱了。”

    “日后土地政策肯定会收紧。我虽然有办法将土地拿着，但我也不想因此被人攻击。现在建好了，大概也没有什么人买。但我们可以自己先捂着。等房价起来了再卖。”吴宝祥压低了声音说：“我那几块地，都是的不错的地，附近都有规划中的地铁经过。”

    “那吴哥打算怎么合作？”

    “你的天方集团先出资开发。其它东西我来搞定。利润我六你四。”

    唐浩泽摇头说：“我太亏了。我拿出那么多资金，可以在其它地方做不少生意了。”

    “我说老弟，我虽然占了点便宜。不过你也没亏啊。”

    “吴哥，不是我贪心！而是投入的收益率太低。而且我做得再好，也没办法进入京城地头。”

    吴宝祥觉得他有点不给面子。不过之前宁翔鹄就的提醒过他，这样的算盘在唐浩泽手中打不响。他那样做其实是想让唐浩泽给他打下手。

    唐浩泽自己有钱，而且可以在其它城市做房地产，没必要将那些钱压在京城。投资收益率太低。

    宁翔鹄得知他的打算后就提醒过他：“唐浩泽做的生意，比同行业的都守规矩。但他又很不守规矩。用那些小手段，是搞不定他的。想和他合作就不能算计太多。”

    现在看来，唐浩泽果然如宁翔鹄说的那样。怪不得宁翔鹄会坚决不掺和进来。

    他对唐浩泽的拒绝也早有心理准备，倒也不至于恼火。

    他的计划也很简单。

    早几年三环至四环内，还有不少的大户型的别墅，但现在已经比较少了，京城的大户型房子也越来越少了。他在四环内有三个地块。面积都不算小。他打算用最大的一块地建一个高档住宅区。

    但他现在手里的资产主要是房产。都是在其它房地产公司囤下的。而且他手中的地产和房产已经进行过抵押，欠银行的债不少，每年都要支付大笔的利息和房贷。

    他手上没有多少的资金。

    他也可以不抵押借贷，但容易被人捉住把柄，影响到他的长辈。
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