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    “这个旧京大厦，是当年我给省某机关新建办公大楼后，他们没钱支付全部的工程资金，就以老办公楼抵债代资，抵给我的。当时抵了两千万，现在算算，少说也要翻倍了，呵呵。”

    褚志杰边带着郭小嘉在楼下转，边给他介绍与这座大厦有关的事项。

    “老弟你看，这里位于老牌城区建都区，又在城市主干道解放北大街上，交通便利，商业发达，历来是写字楼承租的火爆地段呀。”

    “这栋楼高四层，除去一层外，每层有二十间办公室。

    一层因为设计问题，又格出了前台、大厅等，只有十四间办公室，共是七十四间办公室。

    由于大厦建设于上世纪八十年代，设计得不够规范现代，所以现在看上去有很多不合理的地方。

    楼内装修什么的也有点老了，我带你进去看一看。”

    褚志杰拉着郭小嘉走进楼里，从正对楼门的宽大楼梯走上二楼，进入一个空置的办公室，给他继续介绍。

    “你看，楼层很高，办公室面积也很大，符合苏式建筑的特点。

    我接手以后，进行了简单装修，墙壁刮了白，地面铺了瓷砖，窗户也都换了，达到了向外出租的标准。

    不过还是由于设计问题，网络管线什么的都暴露在外面，很不好看。”

    郭小嘉听得连连点头，随口问道：“现在整栋楼都租出去了吗？租金大概多少？”

    褚志杰摇头道：“没有，要都出租出去了，我还能带你进这间办公室么？只租出去了一部分，还有一半空置。年租金两百来万吧，不过除去物业管理维护什么的，到手只有一百多万。”

    郭小嘉点了点头，走出这间办公室，沿着走廊往深处走。

    褚志杰继续说：“你要想租金收入更多一些，就由里到外的重新装修，至少达到乙级写字楼水平，既容易出租出去，也能多赚不少租金。

    当然重新装修的投入也不会少，估计要一千万上下。至于产权呢，还有三十多年，到期了再续就是了。”

    郭小嘉奇道：“不是上世纪八十年代建造的嘛，怎么产权还有三十多年？我记得商业性质大楼只有四十年产权呀？”

    褚志杰低声道：“这楼原先不是那个省机关的办公楼嘛，当年制度不规范，就没计算产权，后来抵债给我，才给我办的商业产权，等于重新算的。”

    郭小嘉恍然大悟。

    褚志杰笑道：“从今天开始，这座大楼就是老弟你的了。我回去让人办转让手续，老弟你什么都不用管，等该出面的时候出个面就行了。”

    郭小嘉哈的一声笑，道：“褚老哥你不厚道啊。”

    褚志杰奇道：“我怎么不厚道了？本来说给你一座价值一两千万的小写字楼的，我特意给你挑了个价值四千万还多的，你怎么还埋怨我？”

    郭小嘉笑道：“就是因为你赠我的比承诺的好太多，我才说你不厚道，你这样干，不是让我承你人情了？还人情可比还钱难得多呀。”

    褚志杰这才明白他意思，哭笑不得，拍拍他的肩头。

    “不用承我人情，交你这个朋友，就值多出来的那些钱。

    对于我这样的人来说，钱多两千万跟少两千万已经没什么区别了。
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